Mandat : 1475440
Description
Iad France - Pascal ARCURI (06 19 89 25 63) vous propose : CHARME ET CARACTÈRE pour cette magnifique demeure T6 des années 60, d'une surface de 157 m², donnant sur un terrain plat arboré et entièrement clôturé, d'une superficie cadastrale de 707 m², idéalement située au cOEur d'un quartier résidentiel proche du Parc de la Victoire et de la zone commerciale du Cap du Crès (supermarché, boulangerie, primeur, maison de santé, pharmacie, école primaire etc. ) Ce bien se compose de deux espaces de vie, repartis sur deux niveaux : 1. En rez-de-jardin : une grande chambre de 20 m² avec porte-fenêtres donnant sur un magnifique jardin (terrain constructible), une autre grande chambre de 18 m², un bureau de 8 m², une salle de bain de 4 m², une buanderie-chaufferie de 8 m² avec accès direct sur le terrain, et un garage de 18 m². 2. Au 1er étage : un spacieux hall central de 11 m², desservant toutes les pièces et délimitant la partie jour et nuit. L'ensemble comprend un vaste salon-séjour de 34 m² avec ouverture sur un grand balcon-terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 14 m² communiquant également avec le balcon-terrasse, deux belles chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau de 4 m², et un WC séparé de 2 m². Bien de caractère au cachet indéniable disposant de nombreux atouts : *Très beaux volumes * Vaste jardin arboré et clôturé (terrain plat) * Toiture et charpente en très bon état * Combles isolés * Volets roulants électriques centralisés * Très bonne exposition et localisation (proche centre-ville) * Deux accès indépendants possibles Travaux à prévoir : isolation, fenêtres, chauffage au fuel, et remise au goût du jour. Potentiel évolutif offrant différentes possibilités de ré-agencement. TRÈS BELLE PRESTATION. À VOIR SANS TARDER ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal ARCURI EI (ID 41011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
