Mandat : 1599831
Description
Iad France - Andy Dufief (06 49 12 60 99) vous propose : Charmante Maison de 160 m² à Albias - Parfaite pour une Vie Paisible Découvrez cette superbe maison individuelle de 160 m² située au calme, au fond d'une impasse paisible sur une parcelle entièrement clôturée de 1000 m². Construite en 2008, cette propriété offre un style moderne et une finition de qualité, parfaite pour ceux qui recherchent le calme et le confort d'une vie à la campagne tout en étant proche des comodités. La maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Son agencement en plain-pied offre une grande praticité ainsi que ces nombreux espaces de rangements. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste salon traversant donc très lumineux grace à ces grandes baies vitrées en aluminium. La cuisine moderne toute équipée installée en 2022 (Cuisinella 15 000€). La maison comprend également quatre chambres et l'ancien garage transformé en studio indépendant, cellier et buanderie. La salle d'eau spacieuse, douche à l'italienne et meuble double vasques. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une exposition idéale avec une orientation ouest et sud, permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Le jardin permet d'aménager un espace convivial pour des repas en plein air ou simplement se détendre en plein air. Pool house, cuisine extérieure (à finir) donnant sur la piscine et les 180 m² de terrasse. Vous bénéficier aussi d'un grand garage indépendant de 45 m². Agencement : Grande entrée avec un toilette indépendant, grande pièce de vie traversante, 4 chambres, une salle d’eau douche italienne, coin buanderie Ancien garage : studio avec mezzanine et salle d’eau avec wc. Grand garage independant de 45 m² Prestations : Fondations 28 pieux de 3.5 m 60cm de diamètre Climatisation réversible gainable + 1 split dans le studio indépendant avec accès indépendant Tout à l’égout Menuiseries en double vitrage pvc pour les fenetres et aluminium pour les baies vitrées avec pour certaines des moustiquaires Cuisine 2022 cuisinella 15000 € Puits avec arrosage automatique Fibre à raccorder Portail automatisée acier galvanisé thermolaqué, visio phone Piscine desjoyaux 5 / 9 filtre à sable et liner, exposée ouest sud Nettoyage toiture fait en 2021 VMC Eclairages d'ambiance extérieurs Terrasse couverte devant la maison Grande terrasse de 180 m² sur plot réglables autour de la piscine Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
