Mandat : 1602635
Description
Iad France - Sabine VILLECHENOUX (06 24 12 62 11) vous propose : Sublime ensemble immobilier sur plus d'1ha de terrain clos et arboré. Rénovée en 2020, cette grande maison familiale propose de belles prestations avec 2 logements indépendants de 45 et 75 m² de PLAIN-PIED en bonus. Un local et un ancien chais avec grenier aménageable complètent le tout et vous amène encore un énorme potentiel en fonction de vos besoins. Passez le portail et découvrez ce havre de paix au coeur du village de Montcaret, à 20min de St Emilion et 1h de Bordeaux. La maison vous séduira par ses vastes volumes, ses matériaux et la qualité de sa rénovation. Elle propose de belles pièces de vie lumineuses en rez-de chaussée avec une jolie vue sur le parc. À l'étage, 1 suite parentale de 72 m² saura vous séduire, puis 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 salle de jeux. Le logement de 75 m² peut être communiquant, celui de 45 m² est indépendant. Un local aux normes PMR est à utiliser comme bon vous semble, il bénéficie d'un emplacement idéal pour un commerce. Toiture remaniée, pompe à chaleur, tout à l'égout, double vitrage, électricité aux normes, vous l'aurez compris, il ne manque qu'à poser vos valises ! Le parc de plus d'1 hectare est doté d'un double pigeonnier, d'arbres magnifiques et de nombreux fruitiers. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à vous offrir, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, je pratique l'inter cabinet et vous invite à me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX EI (ID 51498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
