Mandat : 1600446
Description
Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Situé à seulement 10 minutes de Nérac, ce splendide chalet en bois massif de 150 m² est niché au cOEur d’une forêt sur un vaste terrain clos de 13 742 m², offrant un cadre de vie paisible et naturel. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte, cet espace allie confort et nature. Le chalet dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de 60 m², parfaite pour les moments conviviaux, ainsi que trois chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'aménager une quatrième. La véranda donne sur le jardin, tandis que la vaste terrasse de plus de 200 m² permet de profiter pleinement des repas en plein air. La piscine, accompagnée de son pool house, complète cet espace de détente idéal pour l'été. Le terrain, entièrement clôturé, assure une intimité totale. Vous y trouverez une dépendance de 114 m², actuellement aménagée en atelier et cuisine d'été, offrant la possibilité d'être transformée en espace de vie supplémentaire. Un chalet indépendant, déjà exploité en gîte, comprend une chambre, un salon et une salle de bain, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. L'extérieur comprend un terrain de pétanque pour des moments de détente, ainsi qu’une zone boisée, idéale pour les promenades ou les animaux. Confort : Le chalet est équipé d'un chauffage au gaz avec citerne, de radiateurs, de la climatisation réversible, et d'une cheminée chaleureuse qui crée une ambiance agréable dans le salon. Ce chalet en bois massif, situé en pleine nature, offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant tranquillité et confort moderne, tout en restant à proximité des commodités. Une opportunité rare pour ceux en quête de sérénité et d'espace. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
