Mandat : 1602623
Description
Iad France - Ingrid Hugot (06 20 31 12 00) vous propose : Bienvenue dans cette magnifique maison de style traditionnel située au cOEur d'un village viticole, à moins de 10 minutes de Chablis, de l'entrée d'autoroute A6 et moins de 20 minutes du centre ville d'Auxerre. Cette maison offre un espace de vie généreux, parfaite pour une famille, amoureux d'authenticité et appréciant le charme de l'ancien et le confort du moderne, avec une vue imprenable sur les vignes. Cette maison traditionnelle, datant de 1850 et rénovée avec soin, offre une surface habitable de 175.66 m² répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. Vous trouverez une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée avec un insert neuf, ouverte sur la cuisine moderne et rénovée en 2017 : idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, légèrement séparé, spacieux et lumineux, vous invite à la détente et à la convivialité, tourné vers la terrasse exposée sud ouest. Vous disposerez également d'un cellier, une cave, un wc et un bureau. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres offrant des espaces de vie confortables et intimistes. Chaque chambre dispose d'une distribution intelligente pour un aménagement optimal et des espaces de rangements. De plus, une salle d'eau moderne, des WC et placards de rangement dans le couloir sont également présents. Les finitions de qualité et les matériaux nobles utilisés confèrent à cette maison un cachet authentique et chaleureux. À l'extérieur, un jardin paysager vous offre un espace de tranquillité et de détente. Vous pourrez profiter de moments de convivialité en plein air grâce à une belle terrasse exposée au sud-ouest, idéale pour des repas en extérieur et ensoleillés. Cette propriété comprend également un double garage, pour protéger vos véhicules des intempéries ou avoir de l'espace de stockage. Un atelier, une remise et un appentis nécessaire pour stocker le bois font partis des dépendances de la maison. Cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des axes de communication. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, où modernité et authenticité se mêlent harmonieusement. Prenons contact dès maintenant pour organiser une visite sur place. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot EI (ID 42147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
