Mandat : 1601271
Description
Iad France - Hervé Bordenave (06 87 73 19 28) vous propose : Située à seulement 10 minutes de Saint-Palais et 30 minutes de Bayonne, cette charmante maison de village mitoyenne, entièrement rénovée, allie à merveille le charme de l’ancien et le confort du moderne. Avec une surface totale de 213 m² (dont 138 m² habitables), elle offre de nombreuses possibilités, notamment grâce à son local commercial de 22 m² avec accès indépendant, parfait pour un projet professionnel, un studio locatif ou un agrandissement de l’habitation. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m². Un couloir avec rangement dessert un vaste séjour -salle à manger de 32 m² comprenant un coin salon avec cheminée, ainsi qu’une suite parentale de 17 m² avec salle d’eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied. Ce niveau comprend également un second WC, une buanderie de 7 m², un local de stockage de 11 m² et un garage de 14 m². À l’étage, un grand palier, avec son magnifique parquet d’époque, sert d’espace polyvalent aménagé en coin salon-lecture. Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires (12 m² et 14 m²) viennent compléter cet étage, agrémenté d’une salle de bain avec WC. Cette maison offre également de nombreux avantages techniques et pratiques. Les combles aménageables de 78 m² offrent un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Les travaux réalisés récemment incluent l’isolation, la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, des radiateurs à inertie, du double vitrage et une VMC double flux. La maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au réseau d’assainissement collectif. Vous profiterez aussi d’une terrasse couverte et d’un parking privé devant la maison. Proche de toutes commodités, cette maison se trouve à moins de 100 mètres des écoles maternelles et primaires, et à 350 mètres des arrêts de bus de ville et scolaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison alliant caractère, fonctionnalité et potentiel d’aménagement, dans un cadre paisible à proximité de Saint-Palais et Bayonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel : Je suis disponible 7 jours sur 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bordenave EI (ID 65615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 802479436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
