Mandat : 1599549
Description
Iad France - Nicolas Lamarche (07 60 86 79 70) vous propose : BIEN D'EXCEPTION SITUÉE SUR LA COMMUNE DU TALLUD (2 min de la trois voies, 5 min de Parthenay, 20 min de l'autoroute, 30 min de Niort, 1h15 de la rochelle et 1h30 de la côte vendéenne), CETTE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ de 300 m² environ dont 86 m² environ aménagée en sous-sol ainsi que 23 m² environ de véranda. La demeure est composée de plain pied d'une grande pièce de vie de 106 m² environ comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un spacieux salon lumineux avec un insert à bois, une salle à manger, une jolie véranda avec son accès direct sur sa piscine et un WC indépendant. Dans l'espace nuit on trouve une suite parentale avec dressing, une salle de bain (baignoire et douche), un WC indépendant, deux chambres avec une salle d'eau communicante, et un bureau avec accès direct sur l'extérieur pouvant faire office d' une chambre supplémentaire (18 m² environ) ou un espace professionnel. Au sous-sol, on trouve deux chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux de 49 m² environ, une buanderie / laverie, une chaufferie, un atelier, une cave et un double garage de 48 m² environ. Des prestations et des volumes rares ! Cette propriété propose un potentiel d'activité gîte ou chambres d'hôtes. L'ensemble sur un parc entièrement clos et magnifiquement arboré sur 2500 m² environ, avec sa piscine 10 x 5 et une terrasse idéalement exposée. Cette demeure hors normes dans un environnement naturel unique vous offre un dépaysement complet et vous attend avec votre famille pour y poser vos valises. Une visite s'impose pour être conquis par ce bien exceptionnel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Lamarche EI (ID 42661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 529712978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
