Mandat : 1598676
Description
Iad France - Sylvie Le Clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : Vous êtes en recherche d’une demeure familiale chaleureuse dans un site naturel exceptionnel. Pour une résidence principale ou secondaire. Je vous propose cette charmante maison et sa maisonnette annexe d’une superficie totale de 213 m², avec double garage et préau pour abriter vos véhicules, agrémentées d’une piscine de 54 m² et une rivière qui alimente 2 étangs avec leurs îles aménagées. Située à 1h30 de Paris, à mi-chemin entre Verneuil d’Avre et d’Iton et Breteuil-Sur-Iton et 1h00 en train de Gare Montparnasse. Un bureau aménagé dans la tourelle avec vue panoramique sur le parc est idéal pour le Télétravail. Fibre optique à disposition. Cadre de vie, sérénité, convivialité et confort sont au RDV. Érigée sur un terrain de 17300 m², entièrement clos et borné, la propriété se compose : - une maison principale 6 pièces, 4 chambres avec grande terrasse et sa pergola - une maisonnette 2 pièces, 1 chambre avec terrasse et ponton surplombant le plan d'eau. Son verger, son potager et ses îles aménagées aux ambiances différentes font de ce lieu un véritable havre de paix et de culture. L'une inspire à la détente sous sa gloriette et l'autre régale les amateurs de pêche. La maison principale de 180 m², construite en 2004 avec isolation renforcée, érigée sur vide sanitaire, est agencée comme suit : En RDC : - une vaste pièce à vivre cathédrale de 55 m² avec cheminée à insert, accès direct sur la terrasse, la piscine et le parc - une cuisine ouverte en open space - un bureau en mi- étage dans la tourelle - 2 chambres parquetées - une salle d’eau avec douche à l’italienne hydromassante et son espace buanderie - un WC indépendant avec lave-mains - dressing - entrée A l’étage : - 2 chambres parquetées - une salle de bain avec baignoire d’angle duo (parquet en teck pont de bateau) - un palier-mezzanine avec coin bureau. La maisonnette de 33 m², rénovée en 2010, dispose d'une pièce principale et sa cuisine ouverte avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau avec WC. Elle est idéale pour recevoir amis et famille. Pour votre confort et vos divertissements, de nombreuses dépendances complètent l’ensemble : un double garage de 48 m² avec grenier et portes motorisées, un préau de 40 m² pouvant abriter vos véhicules avec un étage de 20 m² aménagé en salle de jeu / sport / stockage selon vos besoins, une cave semi-enterrée, un bûcher, un poulailler, une serre vitrée de 20 m², ainsi que des équipements de qualité tels que la piscine chauffée et couverte. Les Prestations : toitures en tuiles de pays, préau et bucher constructions entièrement en chêne, isolation renforcée, double vitrage confort thermique gaz argon et anti-effraction, volets roulants en partie électriques, arrosage automatique 4 voies programmables, portail d’entrée motorisé, visiophone avec mémoire photo, domotique (commande à distance eau chaude et chauffage), système d’alarme, piscine couverte / dôme chauffée (pompe à chaleur, utilisation possible de la piscine en position fermée, éclairage immergé et mode de traitement de l’eau entièrement automatique au brome). À votre disposition pour une visite et découverte du site. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec EI (ID 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
