Mandat : 1590472
Description
Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Carmaux proche Centre-ville – Le terrain de jeu des investisseurs audacieux ! Bienvenue à Carmaux, dans le Tarn, où l’histoire et le potentiel se rencontrent dans un ensemble immobilier très atypique. Un lieu qui a vu passer plus d’un siècle de tradition culinaire locale, mais qui attend désormais une nouvelle page à écrire… et c’est peut-être vous, l’auteur de cette belle histoire ! Les points forts ? Ils sont nombreux : _ Un appartement T3 de 69 m² au 1er étage de la maison, avec un accès indépendant. Prêt à être mis en location avec un petit coup de frais et quelques menuiseries à changer ou plus si l'envie vous prend. On y trouve une grande pièce de vie lumineuse (33 m²), une cuisine séparée (11 m²), une belle chambre (13,5 m²), une salle de bain, et un WC séparé. Tout pour plaire à un futur locataire d'autant qu'on pourra lui offrir un espace extérieur et peut-être même plus ! _ Au rez-de-chaussée de la maison, avec un accès indépendant possible également, le potentiel est là aussi mais il faudra un peu plus de jugeotte ! Actuellement composé de 2 bureaux (13 et 12 m²) et d'une cuisine (7,5 m²) avec placard, il faudra faire quelques modifications éventuelles. En effet, juste à côté, se trouvent la partie vestiaire de plus de 10 m² (avec douche, wc séparé) et une chaufferie (6,35 m²). On pourra donc obtenir un beau T2 de 48 m² avec une éventuelle cour privative. Un projet qui permet un 2nd revenu locatif. _ Le labo historique (92 m²), où l'activité opérait, est un espace professionnel avec l’électricité et l’eau. Certes, il est ancien, mais il a un cachet indéniable. Vous pourriez y imaginer une nouvelle activité artisanale ou autre. Avec une pièce de stockage attenante de 35 m² en plus ! L'idée de créer des boxes ou garages pour un rendement locatif supplémentaire m'a traversé l'esprit mais le potentiel ne manque pas si vous avez d'autres idées ! Ces boxes pourraient d’ailleurs être proposés aux occupants des appartements pour encore plus de rentabilité ou les louer individuellement. _ La cerise sur le gâteau : au-dessus du labo, avec un accès indépendant encore une fois, un plateau brut de 135 m² ! Baigné de lumière, avec une charpente métallique et des tomettes au plafond, c’est un espace très atypique qui ne demande qu’à être transformé. Pourquoi ne pas en faire un loft somptueux, des bureaux lumineux, ou même un espace en lien avec l’activité qui pourrait se situer en dessous, dans le labo ? Le monte-charge, bien que vintage, est toujours fonctionnel et pourrait ajouter une touche encore plus unique à ce projet. _ Autres éléments, on trouve un garage spacieux qui permet de passer sur la partie derrière la maison, puis un espace couvert de 86 m². _ Autre alternative, cet ensemble peut très bien convenir pour un projet plus classique, en habitant dans l'appartement T3 et d'exercer son activité sur tout le reste ! Ou encore réhabiliter entièrement la maison en une seule habitation et de faire du locatif plus tard sur les annexes. Bref, un bien où tout est possible, selon vos ambitions. Que vous soyez dans une optique d’investissement locatif, de création d'espaces pour une activité pro ou simplement amoureux des projets atypiques, ce lieu est un véritable terrain de jeu. Certes, il faudra un peu d’huile de coude (et un budget adapté), mais imaginez le résultat ! Laissez libre cours à votre imagination, ce bien est prêt à être transformé. Prêt à relever le défi ? Contactez-moi pour plus d'infos et une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
