Mandat : 1589071
Description
Iad France - Vanessa RAGOT (06 08 81 80 30) vous propose : Située à Montallery, un hameau de Venoy, à seulement 10 minutes d'Auxerre et à proximité du péage de l'A6, cette maison de 2008, construite exclusivement par des artisans, est idéale pour une grande famille ou une famille recomposée. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie ouverte de 55 m², regroupant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Une grande baie vitrée relie la salle à manger à la terrasse arrière, offrant un accès direct à un jardin sans vis-à-vis avec une partie boisée, parfait pour profiter en famille. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale spacieuse avec salle d’eau et dressing, offrant confort et indépendance. Sont également présents un WC avec lave-mains, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un accès direct au double garage et à la cave via le cellier. L’étage est conçu pour s’adapter aux besoins d'une grande famille, avec un grand palier desservant quatre chambres. L'une des chambres, d'une surface de 30 m², peut facilement être aménagée en salle de cinéma ou en espace de détente avec vidéoprojecteur. Cette pièce donne également accès au grenier aménageable, où un espace est déjà prévu pour l’installation d’un escalier reliant le garage au grenier. Avec un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur géothermique et un assainissement collectif, la maison affiche d'excellentes performances énergétiques, et aucun travaux n’est à prévoir. Les commodités sont facilement accessibles à Venoy, avec ses commerces de proximité, ainsi qu’à Auxerre, située à seulement 10 minutes, offrant écoles, supermarchés et infrastructures de santé. Visite virtuelle vidéo sur demande, visiter en détail depuis chez vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAGOT EI (ID 60434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
