Mandat : 1593548
Description
Iad France - Sylvain VERMANDÉ (06 81 74 98 05) vous propose : Au cOEur de Marsais, charmant village bercé par la tranquillité de la campagne, cette superbe maison charentaise de 153 m² vous invite à écrire une nouvelle page de votre vie. À seulement 10 kilomètres de Surgères et de sa gare, elle allie authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, la cuisine dinatoire de 24 m² vous accueille chaleureusement. Aménagée et équipée avec soin, elle devient le lieu où chaque repas se transforme en un moment de partage. Dans le prolongement, un vaste salon-séjour de 42 m² baigné de lumière vous offre un espace de vie convivial. Le poêle à granulés, pilotable à distance, apporte une touche de modernité, assurant un confort optimal en toutes saisons. Au rez-de-chaussée, chaque détail a été pensé pour votre confort. Une salle d’eau fraîchement rénovée en 2024 et un WC suspendu. Une pièce de 24 m², modulable selon vos besoins, peut accueillir une chambre supplémentaire ou se transformer en bureau indépendant, grâce à son accès direct sur la cour. À l’étage, le palier mène à 2 belles chambres exposées plein sud, baignées de lumière naturelle ainsi qu'à un espace dressing. Attenant à la maison, un chai accessible depuis l’intérieur propose une partie garage de 30 m², suivi d'une seconde de 35 m², laissant place à toutes vos envies d’aménagement / stockage. L’extérieur, entièrement clos, se divise en deux espaces : une cour sur l’avant, parfait pour les petits moments de détente, et une zone sur l’arrière, offrant un stationnement aisé en complément du jardin. Le tout s’étend sur une surface totale de 550 m², vous permettant de profiter pleinement de ce cadre de vie paisible. Avec ses prestations telles que le double vitrage en PVC, le chauffage par poêle à granulés neuf, la fibre optique, le tout-à-l’égout et une couverture refaite en 2023, cette maison est prête à vous accueillir pour devenir votre nouveau foyer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain VERMANDÉ EI (ID 11251), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
