Mandat : 1412130
Description
Iad France - Julien DEFFARGE (06 81 34 88 57) vous propose : à CAUTERETS, sur les pentes sud du Cabaliros et dominant toute la vallée, une maison d'architecte de 1978, de 370 m² environ habitable, sur 4 niveaux. Terrain arboré et pentu de 2971 m² environ, offrant une vue incroyable sur la vallée de Cauterets. - en rez-de-jardin : un appartement T3 indépendant constitué d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée ouverte (60 m² environ), 2 chambres, une salle d'eau avec WC. - en rez-de-rue : une vaste entrée, un très beau salon-séjour avec cheminée (de 85 m² environ) et accès terrasse plein sud, cuisine séparée de 25 m² environ, une suite parentale de 40 m² environ avec dressing et salle de bains avec wc. On trouve également un garage de 35 m² environ et un atelier de 35 m² environ donnant accès au jardin et la chaufferie. - au 1° étage : une mezzanine de 38 m² environ, une suite parentale de 26 m² environ, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparés. - au 2° étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La maison dispose : d'un chauffage central au fuel avec une chaudière remplacée en 2020, d'une toiture en ardoise en bon état et entretenue, d'une alimentation en eau de source, d'un assainissement individuel à mettre en conformité en fonction du projet. Vous serez séduit par les volumes généreux des pièces et l'exposition exceptionnelle de cette maison, qui pourra correspondre aussi bien à un projet professionnel (gîte ou chambres d'hôtes), qu'à une résidence principale ou secondaire, une maison de famille XXL. Avec son emplacement et son exposition exceptionnelle, cette propriété hors normes comblera votre projet de rêve pyrénéen. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien DEFFARGE EI (ID 46727), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
