Mandat : 1594592
Description
Iad France - Philippe Pinçon-Berthon (06 50 35 78 11) vous propose : MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION / QUARTIER PRISÉ DU PETIT VAL / CALME ET VERDOYANT / PARC MONTALEAU / ECOLES MATERNELLE, PRIMAIRE, COLLÈGE ET LYCÉE / COMMERCES / MARCHÉ / RER A 5 MINUTES. Nichée au cOEur du Quartier du Petit Val, se dresse une ravissante demeure de caractère, où chaque mètre carré de ses 200 m² habitables raconte une histoire. Érigée sur une parcelle de 522 m², soigneusement paysagée, cette bâtisse est un véritable havre de paix. Dès votre entrée, un hall accueillant avec penderie vous invite à découvrir le charme des lieux. Le séjour, baigné de lumière et orienté plein sud, s'anime autour d'une cheminée chaleureuse, créant une atmosphère conviviale. La cuisine, aménagée avec goût et entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique véranda, un espace où il fait bon vivre, offrant une vue imprenable sur la terrasse et le jardin, parfaits pour des moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée se complète d'une élégante salle d'eau dotée d'une buanderie et de WC, alliant praticité et confort. À l'étage, un bureau intime et une chambre parentale vous attendent, offrant un espace paisible pour se ressourcer. Le deuxième étage, quant à lui, dévoile un palier menant à trois chambres, deux salles d'eau, ainsi que des rangements astucieusement intégrés et des WC. Les combles, astucieusement aménagés, se transforment en un espace bureau et chambre, idéal pour s'adonner à la créativité ou aux études. Le sous-sol abrite un atelier, un espace de rangement et une cave, témoignant de la fonctionnalité de cette maison. De plus, plusieurs stationnements sont disponibles sur la parcelle, ajoutant au confort de vie. Cette charmante maison, en excellent état général, se distingue par ses belles prestations : double vitrage, matériaux raffinés, hauteurs sous plafond impressionnantes et chaudière récente. À seulement quelques pas, le RER, les commerces et le Parc Montaleau s’offrent à vous, rendant ce lieu de vie encore plus attrayant. Une invitation à savourer le bonheur d'un quotidien paisible dans un cadre enchanteur. CALME ET NATURE EN PLEIN CŒUR D'UN QUARTIER SURPRENANT, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Pinçon-Berthon EI (ID 81951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
