Mandat : 1592602
Description
Iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : En Exclusivité iad France, à Sérigné - centre bourg : Je vous invite à découvrir ce pavillon familial de 142 m² habitable offrant un bel espace de vie convivial, 4 chambres spacieuses, un bureau, ainsi qu’un double garage non attenant avec cave, le tout sur un terrain clos et arboré de 973 m² idéalement situé au calme d’un impasse en lotissement. Cette maison édifiée en 2001 en plain pied par le constructeur « Maison Phenix » dispose aujourd’hui d’un étage réalisé en surélévation en 2011 (avec charpente métallique), et deux installations photovoltaïques (autoconsommation et revente) apportant un revenu complémentaire confortable et une réduction de vos dépenses d’énergies. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace à vivre ouvert de plus de 67 m² composé d’une entrée avec placard, une salle à manger avec poêle à bois, un salon tv, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu’un espace bureau également doté d’une climatisation réversible profitant à l’ensemble de la pièce principale. Un dégagement distribue toujours de plain pied deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche italienne, et un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez un large palier servant d’espace bureau et de jeux distribuant deux nouvelles chambres avec placards et un wc avec point d’eau pouvant être transformé en salle d’eau secondaire. Ce niveau est également équipé de la climatisation réversible. Les baies vitrées du rez de chaussée offrent une luminosité naturelle et un accès direct sur une véranda d’été de 12 m² s’ouvrant à son tour sur le jardin arboré et un espace terrasse à l’abri des regards. Un cellier buanderie vient également compléter ces surfaces à proximité de la terrasse. À l'extérieur, ce charmant jardin profitant d’une belle exposition vous invite à la détente à l’ombre de son mimosa, tandis qu'un double garage non attenant de 60 m² ravira les amateurs de bricolage et de mécanique, vous offrant ici la possibilité de deux stationnements couverts, un bon espace atelier et de stockage en mezzanine, ainsi qu’une belle cave souterraine pour se détendre entre amis. La maison est idéalement située à proximité d’un arrêt de bus scolaire, d’installations sportives et à quelques centaines de mètres seulement de l’école et des commerces du village, facilitant ainsi votre quotidien. L'accès à la fibre optique vous garantit une connexion internet rapide et fiable, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et tranquille. Les +/ Technicités : > Maison familiale de 4 à 5 chambres possibles > Grand garage et cour enrobée close d’un portail motorisé > Jardin arboré sans vis à vis de bonne superficie > Toutes ouvertures double vitrage, clim réversibles et poêle à bois > Toitures entretenues et isolations combles récentes > Raccordement fibre optique, et assainissement collectif « Tout à l’égout » > Revenu photovoltaïque annuel d’environ 2000€ en plus de l’autoconsommation… > Proximité des commodités, Fontenay Le Comte en 7 min, et péage A83 à 6min. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle dans notre belle commune de Sérigné. Contactez moi dès à présenter pour réservez une visite et découvrir ensemble ce pavillon avant qu’il ne soit trop tard. * Agent speak English * > Visite virtuelle live possible < Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
