Mandat : 1531426
Description
Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Découvrez ce superbe Appartement style loft de type F4 en duplex alliant modernité et luminosité, créé au sein d'une ancienne usine réhabilitée. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, au 3ème étage et dernier étage avec ascenseur et à seulement 3 minutes des accès autoroutiers en direction de Lyon. De plus, à 7 minutes à pied de la place Bellevue, du tramway et des commerces, il offre un mode de vie pratique et urbain. Entièrement neuf et quasiment prêt à vous accueillir, ce beau loft affiche une superficie Carrez de 98 m² et de 101,5 m² au sol, complété par une terrasse couverte de 9,50 m². Dès l'entrée, un bel espace de vie lumineux exposé à l'ouest et une très belle hauteur sous plafond. D'une superficie d'environ 40 m², la pièce de vie comprend un espace salon, salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec four, plaque, et plaque à induction avec accès terrasse. L'appartement dispose de trois chambres de 11,25 m², 9,67 m² et 11,14 m², chacune dotée d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. On retrouve également 2 WC indépendants et une arrière-cuisine buanderie. Pour les aspects techniques : - Fenêtres Kline en aluminium gris anthracite. - Velux motorisé avec volets électriques motorisés. - Chauffage par climatisation réversible. - Faible consommation énergétique (DPE B). - Charges de copropriété : 110 € par mois. - Travaux déjà votés : réfection de l'ascenseur et des parties communes prochainement réalisés, à la charge du propriétaire actuel. À noter, inclus dans la vente : 1 place de parking. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un très bon rendement potentiel en location saisonnière type Airbnb, grâce à son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, de photos ou une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité, à très vite. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
