Mandat : 361
Description
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À la campagne, dans un havre de paix à 8 minutes de Perros-Guirec, tout en étant aux portes de Lannion, de ses commerces et de ses écoles, sur un terrain de 1553 m², orientée sud, grande longère entièrement rénovée avec goût, comprenant une maison principale de 110 m² habitables et 2 gîtes de 30 et 50 m² habitables. Retrouvez l'intégralité des photos des 3 logements directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo. Visite virtuelle sur demande. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dressing de 10 m², une pièce de vie, salon / cuisine ouverte de 33 m² avec poêle à bois prolongée d'une salle à manger de 15 m² sous véranda. À l'Est, une lingerie de 9 m², une salle de douche de 7 m² et un WC séparé complètent ce niveau. La lingerie et la grande salle de douche offre la possibilité d'aménager une suite parentale en rez-de-chaussée. Au 1er étage, une mezzanine aménagée en bureau et espace de lecture de 14 m² habitables, 26 m² au sol, dessert une chambre parentale mansardée de 14,5 m² au sol ainsi que 2 chambres en enfilade de 12 m². Dans le prolongement de la maison principale, un gîte mitoyen de 30 m² habitables de Type 2, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 18 m² avec cuisine neuve, aménagée et équipée et à l'étage, sous rampants, une chambre avec un espace bureau et une salle de douche avec WC. Plus à l'Est, le deuxième gîte mitoyen de 50 m² habitables comprend en son rez-de-chaussée et sur un plancher chauffant électrique, un salon et une cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée ainsi qu'une salle de douche avec un WC séparé. À l'étage, sous rampants, 2 chambres de 15 m² au sol et un WC séparé. Jusqu'à aujourd'hui, les gîtes sont loués à des étudiants du mois de septembre à fin Juin et à des vacanciers en Juillet et Août. La valeur locative (étudiants + vacanciers) des gîtes est de 7 000€ / an pour le Gîte 1 (T2) et de 10 000€ / an pour le Gîte 2 (T3). Les baux seront expirés et non renouvelés d'ici fin juin 2023 ce qui signifie que la vente des 3 logements se fera libre de tout locataire. Nous tenons à votre disposition les bons commentaires laisser par les vacanciers sur le site Airbnb. À l'extérieur le jardin principalement orienté sud et entièrement clos, comprend un abri bois, un abri de jardin de 7 m², une terrasse carrelée et couverte de 33 m² donnant sur le salon. 6 places de stationnements disponibles. La propriété est elle même entourée d'espaces verts non constructibles. Les 3 premiers voisins se trouvent dans un périmètre supérieur à 200m de distance. Prestations : Poêle à bois dans le salon de la maison principale et chauffage et chaudière au gaz à condensation pour la maison principale et le gîte 1, chauffage électrique et plancher chauffant pour le gîte 2, fenêtres mixtes Alu et PVC double vitrage, toiture en très bon état, Installation électrique aux normes, assainissement individuel conforme refait récemment. Etat général des 3 logements impeccable, aucun travaux à prévoir. 'Selon la nouvelle règlementation du 1er janvier 2023, les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est peut-être exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr '.
