Mandat : 1573603
Description
Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : TOURRETTES-SUR-LOUP, à 5min de VENCE, quartier La Sine : Véritable COUP de COEUR pour cette VILLA 7 pièces de 216 m² édifiée sur un terrain de 2316 m² environ au calme et parfaitement exposée (plein Sud, Est et Ouest ! ). Cette superbe propriété entièrement rénovée propose des prestations haut-de-gamme et plusieurs espaces de vie aux volumes généreux, le tout sans aucun vis à vis. 2 ANNEXES indépendantes viennent compléter ce bien : - Un studio de 25 m² environ entièrement rénové et un 2 pièces de 40 m² environ, avec des espaces extérieurs privatifs et séparés. L'habitation principale de 135 m² environ propose un SÉJOUR de 62 m² cosy avec toit cathédrale et cheminée à insert. La SALLE à MANGER baignée de lumière avec poêle Godin et sa magnifique CUISINE américaine entièrement équipée avec cellier-buanderie attenant accueilleront tous vos convives. Cette superbe pièce à vivre ouvre sur une terrasse de 90 m² par des baies à galandage et donne accès à une seconde terrasse ombragée surplombant le pool-house ! Côté piscine : Vous apprécierez la vue totalement dégagée sur les massifs et la nature et pour parfaire vos moments de détente et de convivialité, le pool house dispose d'une CUISINE d'ETE avec BAR, WC, cabine de douche et une superbe PERGOLA en bois avec salon de jardin sur mesure ! En rez-de-jardin : 2 belles CHAMBRES (de 16 m² environ et 12 m² environ), 1 wc séparé, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. A l'étage : 1 grande CHAMBRE de 20 m² environ (anciennement 2 chambres) avec salle d'eau privative, wc et dressing, celle-ci donnant sur un joli SOLARIUM surplombant le jardin. Au cOEur du jardin, en plus des 2 APPARTEMENTS vous trouverez un petit CHALET permettant de ranger tout le matériel de jardin, il pourra être aménagé en chambre d'amis selon les besoins. Un immense sous-sol avec une hauteur sous plafond de 2,20 m² avec cave à vin naturelle et ventilée viennent compléter ce bien. LES ATOUTS majeurs de cette propriété : ⭐L'ensoleillement toute la journée, toutes les pièces sont exposées plein SUD, ⭐La cuisine d'été avec store électrique, ⭐Le calme, ⭐Le terrain plat et clôturé, avec arrosage automatique, ⭐Le ravalement de 2022 ⭐Le cadre de vie naturel et convivial, ⭐Toutes les pièces disposent de la climatisation réversible, ⭐Possibilité de garer de très nombreux véhicules ⭐Portail automatique, ⭐Borne de recharge électrique (VE), ⭐Alarme et caméras extérieures, ⭐La toiture refaite avec 11 panneaux solaires, ⭐Double vitrage, dont 3 galandage en alu, moustiquaires et fenêtres en oscillo-battant ! ⭐Les sols en travertin, terre cuite ou parquet, ⭐Piscine au sel, liner et moteur neufs, ⭐Fosse septique conforme ⭐La proximité des villes et des commerces à 5min de Vence, à 5min de Tourrettes, à 15min de Cagnes-sur-Mer et à 30min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur. Pour découvrir l'ensemble des pièces et des prestations, n'hésitez surtout pas à demander l'album photos complet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
