Mandat : 1546058
Description
Iad France - Aurélie Montaut (06 64 30 79 61) vous propose : Idéalement située dans une rue calme et pavillonnaire, cette belle demeure de 235 m² dont 83 m² de sous-sol (152 m² habitables) a été bâtie en 1929 (et agrandie depuis) dans un style art déco sur une parcelle de plus de 470 m². Au cOEur d’un jardin arboré sans aucun vis-à-vis, cette maison lumineuse et spacieuse vous garantit calme et sérénité. La maison se répartit sur 2 niveaux principaux (RDC et 1er étage) tous deux disposant d’une belle hauteur sous plafond de près de 2,80 m², et dispose d'un sous-sol complet. Elle compte 9 pièces principales dont 5 chambres au 1er étage + un bureau au rez-de-chaussée + une 6ème chambre possible au niveau du sous-sol. - Le rez-de-chaussée (77 m²) dispose d’une entrée, d’une salle à manger et d’un salon élégant disposant d’une cheminée art déco, d’un bureau, d’une cuisine séparée et d’un WC indépendant, ainsi que d’un grand séjour de 27 m² orienté plein sud avec de larges baies vitrées tout autour ouvrant sur un jardin intimiste. - À l’étage (77 m²), vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bain privative de 6 m² et son balcon, une seconde chambre de 11 m² donnant sur une terrasse de 7 m² orientée ouest, une seconde salle de bain de 6 m² et trois chambres de près de 10 m² chacune donnant sur le jardin, dont deux disposent d’une large mezzanine. - Le sous-sol total de 83 m² comprend une partie garage de 39 m², une chaufferie, un dégagement, une pièce de rangement et une pièce de 17 m² avec point d’eau pouvant être aménagé en chambre additionnelle, donnant de plain-pied sur l’extérieur ou simplement comme espace de stockage. Trois autres voitures peuvent être stationnées à l’avant de la maison sur la parcelle. Cette maison a été impeccablement entretenue : toiture zinc régulièrement contrôlée, ravalement fait en 2016, fenêtres à double vitrage, volets électriques automatiques, chaudière gaz à haut rendement récente. Idéalement située à cinq minutes à pied de la gare de Vaucresson, avec un accès au chemin piétonnier au fond du jardin pour se rendre au collège Yves du Manoir. Bus et tous commerces à proximité. Laissez-vous charmer par cette maison d’exception, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie idéal pour votre famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut EI (ID 68537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
