Mandat : 1541638
Description
Iad France - Matthieu Bruzeaud (07 68 23 66 69) vous propose : Immeuble à 2 pas de la place Verdun ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Superficie totale : 570 m²environ Sous-sol : 100 m² environ RDC : 300 m² environ (ancienne boucherie) Étage : 270 m² environ (bureaux) + 30 m² de terrasse Parking extérieur Points Forts : Volumes Importants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Situation Géographique : Proximité du jardin Massey, du centre-ville et de la place de Verdun, atout majeur pour l'accessibilité et la visibilité. Stationnement : Présence d’un parking extérieur, essentiel pour des activités commerciales ou pour un projet résidentiel. Points à Considérer : Rénovation Nécessaire : Travaux importants à prévoir, Polyvalence : Diverses options d'exploitation sont possibles, mais chaque projet demandera une étude approfondie pour optimiser l'investissement. Projets potentiels : Locaux Commerciaux : RDC : Transformation de l'ancienne boucherie en un espace commercial. Étage : Aménagement de bureaux pour l'activité professionnelle. Projet Locatif : RDC : Transformation en appartements ou studios. Étage : Appartements, possible valorisation de la terrasse pour un espace commun ou privé. Résidence Locative : Création de plusieurs appartements sur les deux niveaux, maximisant l'utilisation de l'espace et la rentabilité locative. Sous-sol aménagé pour des espaces de stockage ou des caves privatives. Garages et / ou Parkings : Exploitation du parking extérieur pour des locations de places de stationnement. Aménagement du rez de chaussée pour des garages privés ou box de stockage. Ce bien immobilier présente un potentiel très intéressant grâce à sa grande surface et sa localisation stratégique. La rentabilité locative semble prometteuse, notamment pour des projets combinant des locaux commerciaux et / ou des résidences locatives. Une étude de marché et une évaluation des coûts de rénovation seront indispensables pour définir le projet le plus viable et rentable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Bruzeaud EI (ID 42342), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 492738190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
