Mandat : 1538466
Description
Iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Maison mitoyenne sans vis à vis T5 de 205 m² construite en 1873 et un appartement T5 de 175 m². La maison se compose au rez de chaussée, d’une entrée avec accès direct à la grange utilisée comme espace de stockage avec possibilité d’aménagement de pièces à vivre supplémentaires. Au premier niveau, une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en 2024 ouverte sur la partie salon salle à manger avec un poêle à bois pivotant le tout d’une surface de 82 m² et un wc séparé. Au deuxième niveau, une salle de bain et trois chambres dont deux avec mezzanines refaites à neuf en 2024. Une suite parentale avec une salle de bain privative, un wc et une buanderie. Dans le dégagement, une mezzanine, vous y trouverez un espace bureau et un filet de catamaran sur mesure comme espace détente ou lecture, entièrement sécurisé, il peut supporter 700kg / m2, réalisé en 2024. Le terrain est clos et arboré avec une piscine au sel hors sol semi enterrée et chauffée avec une pompe à chaleur installée en 2021. L’électrolyseur, la pompe et le régulateur de PH ont été changés en 2024. Quatre places de parkings viennent compléter ce lot. De l’autre coté de la maison avec une entrée indépendante, un appartement T5 de 175 m² entièrement rénové à neuf complète la maison, il se compose d'une entrée en rez de jardin avec terrasse, une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, deux chambres dont une avec accès à la salle de douche, une chaufferie, une salle de bain et un wc. Au premier niveau, deux chambres dont une avec mezzanine. Trois places de parkings privés accessibles devant la maison et une dépendance atelier de 60 m² avec possibilité de l'aménager en surface habitable et de créer un logement supplémentaire ou à utiliser comme local commercial. Cette bâtisse est entièrement rénovée, elle offre de multiples possibilités d’habitation, soit en utilisant la surface totale en regroupant les deux lots soit en proposant un des lots à la location afin d’avoir un rendement locatif au mois ou à l’année, louée au mois meublé à 2300€ charges comprises printemps / été et 2500€ charges comprises automne / hiver. Venez découvrir ce bien atypique au calme dans un quartier résidentiel, proche des écoles et transports scolaires, primaire, collège et lycée. Située à 10 minutes de l’échangeur autoroutier de La Roche sur Foron direction Genève. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
