Mandat : 1537474
Description
Iad France - Marie Malbos (06 86 45 05 51) vous propose : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL et RARE. VUE MER. PLAGE A 2 MINUTES A PIED. Ne manquez pas cette opportunité de vivre à moins de 50m de la plage du Minihic dans un cadre paisible, entre Rochebonne et Rotheneuf. C'est le long de la mer que se situe cette maison de 1987, construite sur un terrain de 528 m² environ, offrant un superbe jardin arboré et paysager avec terrasses, exposées au sud / est. Belle entrée de plus de 10 m² environ avec rangements qui donne accès d'un côté au séjour / salle à manger de 43 m² environ et cuisine de 14 m² environ et de l'autre, à un espace nuit avec une chambre de 16 m² environ en accès direct sur le jardin et sa salle de douche. C'est par un escalier en bois que vous accèderez au 1er étage offrant dés votre arrivée un bel espace de vie de 26 m² environ avec une vue pleine mer, comme si vous étiez sur un bateau ! À vous la lecture, la méditation, les jeux, le télétravail. face à la mer. Egalement à ce niveau, trois chambres dont deux avec vue mer et une très grande salle de bain, toilettes séparées. Chaque chambre offre un point d'eau avec meuble vasque. Beau volume de 185 m² environ carrez pour 240 m² environ de surface. Côté mer, exposé nord / ouest, accès à un garage de 27 m² environ servant actuellement d'arrière cuisine et de stockage pour bateau, planche à voile, vélos, nécessaire de plage, avec un espace buanderie et douche pour le retour de la plage. Une cave de 22 m² environ en sous sol et une place de stationnement sur le terrain. Le terrain est complété, en pleine propriété, par une partie de l'avenue, le long de la maison, d'une superficie de 279 m² environ, permettant de se garer chez soi. Toit en ardoise, menuiserie en aluminium double vitrage remplacée, chaudière à condensation installée en 2015 ainsi que poêle à pellet en 2022. Très bon rapport de consommation énergétique avec un DPE en C. Commerces à proximité et gare SNCF de Saint Malo à 15 minutes en voiture. Cette maison et la mer n'attendent plus que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 150 et GES D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Malbos EI (ID 54095), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 847887288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
