Mandat : 1524598
Description
Iad France - Erika De Gouveia (06 09 01 50 17) vous propose : SPECIAL INVESTISSEURS - RENTABILITE BRUTE de 10%. Idéalement situé face à la GARE, je vous propose un Immeuble en pierre, en monopriété, de 7 appartements rénovés sur deux étages + Restaurant avec cave + Salle des fêtes + Emplacement Rotisserie + Parking extérieur sur une parcelle de 754 m². Actuellement quatre appartements sur sept sont loués. L'immeuble fait 570 m². Possibilité de transformer le restaurant et la salle des fêtes en 6 nouveaux appartements (studios et 2p) et 10 places de parking, pour obtenir un rendement locatif sur 13 appartements. L'immeuble se compose ainsi : Au rdc : le restaurant transformable en 3 apparts (deux 2p + 1 studio) Au 1er étage : 3 apparts 2p loués en meublés (Bail 1 an) + 1 STUDIO avec terrasse / cellier / parking ext disponible. Au 2ème étage : 2 apparts 3p rénovés dont un loué 796€ cc / mois. Autre BATIMENT en face avec cour commune - 1 grande salle des fêtes au RDC transformable en 3 apparts (un 2p + 2 studios) - 1 APPART 4p sur tout le 1er étage avec terrasse et grand balcon filant, vide, location nue, à louer 1100€ / mois + 50€ charge Chauffage et compteurs électriques individuels linky + ballons d'eau chaude indiv Double vitrage ALU, isolation intérieure + toiture laine de verre et laine de roche, isolation plancher, entretien charpente. Toiture RAS. RENTABILITE BRUTE des 7 existants= 56 400€ / an hors charges + PREVISIONNEL des 6 autres à créer = 34 200€ / an, soit 90 600€ / an, soit 10% de rentabilité brute possible. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Erika De Gouveia EI (ID 1742), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
