Mandat : 4283
Description
Située dans le secteur prisé de St Restitut, l'agence Christine Miranda Immobilier a le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle à la vente, offrant un charme indéniable. Au bout d'un chemin, à proximité d'une petite route, cette propriété s'étend sur une parcelle d'1 hectare de terrain, incluant une truffière avec environ 270 chênes. Dès l'approche, une jolie ferme en L se dévoile, entourée d'une cour intérieure agrémentée d'un majestueux platane centenaire et de terrasses accueillantes. La ferme, d'une superficie d'environ 270 m², se compose de la partie habitation, d'un gîte et de plusieurs dépendances, dont des abris pour voitures. La partie principale de la ferme comprend une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon ouvrant sur une terrasse carrelée. À l'arrière, une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'un WC. Un escalier en grès mène à l'étage, où vous découvrirez 4 chambres avec des placards intégrés. Attenantes, avec une entrée indépendante à l'étage, se trouvent 2 chambres avec salle d'eau et WC partagés. La propriété comprend également un gîte autonome de 50 m² avec sa propre entrée, comprenant une cuisine équipée, un salon / salle à manger, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Cette maison est idéale pour une résidence à l'année ou comme résidence de vacances, offrant également un excellent potentiel locatif grâce au gîte. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la bâtisse dégage un charme authentique. Elle est équipée d'un chauffage central au fuel et électrique, de fenêtres PVC double vitrage, et dispose de deux fosses septiques à revoir. Un abonnement à l'eau du Rhône est également envisageable. En pleine campagne, à seulement 5 minutes du village de St Restitut et à proximité des axes autoroutiers A7, cette propriété offre une opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, entre modernité et tradition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
